減価償却の仕組みを理解しよう
不動産には、減価償却というシステムがあります。
減価償却は、購入時に発生した費用を経費として計上できるシステムであり、余計な税金を抑えるために非常に役立ちます。
特に、減価償却の対象年数が終わる前に売却することで、税金を抑えながら利益を確保することが可能です。
ただし、減価償却の対象年数は建物の構造によって異なります。
鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は47年が対象年数で、木造建物は22年と短いので注意が必要です。
対象年数を超えると、余計な税金が発生し、手元に残る利益が減少してしまう可能性があるため、適切なタイミングで売却を検討しましょう。
5年以上保有してから売却を検討
マンションを購入してから少なくとも5年間は保有してから、売却のタイミングを探りましょう。
5年以上保有することで、譲渡所得税の税率を下げることができます。
譲渡所得税の税率は、所有期間が5年以上の場合39.63パーセントとなり、5年未満の場合は20.315パーセントです。
所有期間が5年以上であれば、税率が低くなるため、税金の負担を減らしつつ利益を最大化することができます。
ただし、譲渡所得がマイナスの場合は税金が発生しないため、5年未満でも売却して問題ありません。
マンションの所有期間に応じて、最適な売却タイミングを見極めましょう。